Kiracılar ve ev sahipleri bu tarihi bekliyor: Ekim ayında kira zammı yüzde kaç olacak?
Ekim 2026 kira artış oranı ve kira zammı, TÜİK’in açıklayacağı eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecek. Peki, ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak, kira zammı yüzde kaç olacak ve yeni kira bedeli nasıl hesaplanacak? Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınırken, ev sahibi ve kiracılar güncel kira artış üst sınırını yakından takip ediyor.
Ekim 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı eylül ayı enflasyon verilerine çevrildi. TÜİK verilerinin 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanmasıyla konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış üst sınırı da netleşecek.
Ekim 2026 kira artış oranı 5 Ekim’de netleşecek
Ekim 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından belli olacak. TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da yayımlaması bekleniyor.
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Böylece ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek artış üst sınırı da yeni verilerle ortaya çıkacak.
Eylül ayında kira artış oranı yüzde 31,79 olmuştu
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
Bu verilerin ardından konut ve iş yeri kiralarında eylül ayında uygulanabilecek artışta esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 oldu.
Öne çıkan veriler şöyle:
- Ağustos aylık TÜFE artışı: Yüzde 1,84
- Ağustos yıllık TÜFE: Yüzde 31,51
- Eylül 2026 kira artış üst sınırı: Yüzde 31,79
- Bir önceki ay uygulanan kira artış üst sınırı: Yüzde 31,90
Eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre en fazla yüzde 31,79 oranında artış uygulanabiliyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira artışında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiraları açısından uygulanabilecek artışın üst sınırını belirliyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırının sona ermesinin ardından kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel alınmaya başladı.
Kira artışı temel olarak şu formülle hesaplanıyor:
Mevcut kira bedeli x TÜFE 12 aylık ortalama oranı / 100 = artış tutarı
Örneğin mevcut kira bedelinin 10 bin TL, 12 aylık TÜFE ortalamasının ise yüzde 43,23 olduğu bir hesaplamada:
Artış tutarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 14.323 TL
Ev sahibi, hesaplanan üst sınırın altında bir artış oranı uygulayabiliyor.
İş yeri kiralarında artış nasıl uygulanıyor?
İş yeri kiralarında da kira artışının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor.
Sözleşmede farklı bir artış oranı bulunması halinde ise sözleşmedeki hüküm ve TÜFE sınırı birlikte değerlendiriliyor. Sözleşmede belirlenen oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmıyorsa söz konusu oran uygulanabiliyor.
TEFE ve ÜFE kira artışında kullanılıyor mu?
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini ölçerken ÜFE, üretici fiyatlarındaki değişimi gösteriyor.
2019 yılında yapılan düzenlemenin ardından kira artışlarının belirlenmesinde ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Bazı eski kira sözleşmelerinde ise “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi bulunabiliyor. Bu şekilde düzenlenen sözleşmelerde hesaplanan oran TÜFE’ye göre belirlenen yasal üst sınırı aşıyorsa artışta TÜFE sınırı dikkate alınıyor.
Ekim kira zammında gözler TÜİK verilerinde
Ekim ayında uygulanacak yeni kira artış oranı henüz belli olmadı. Oran, TÜİK’in 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından netleşecek.
