Eylül 2026 kira zam oranı, ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşecek. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artışın üst sınırının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.

Eylül 2026 kira zam oranı ne zaman açıklanacak?

Eylül 2026 kira zam oranı henüz belli olmadı. Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarını ilgilendiren oran, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerini 3 Eylül’de açıklamasının ardından netleşecek.

Kira artışında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Bu nedenle eylül ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da ağustos ayına ilişkin 12 aylık TÜFE ortalamasının açıklanmasıyla belli olacak.

Ağustos ayında kira zam oranı yüzde 31,90 olmuştu

TÜFE, Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,78, bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 19,86 ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,75 arttı.

On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Böylece ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek kira artış oranının üst sınırı yüzde 31,90 oldu.

Temmuz 2026 TÜFE verileri şöyle gerçekleşti:

Aylık değişim: Yüzde 1,78 artış

Aralık 2025’e göre değişim: Yüzde 19,86 artış

Yıllık değişim: Yüzde 31,75 artış

12 aylık ortalamalara göre değişim: Yüzde 31,90 artış

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira bedelinde yapılacak artışta TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış açısından üst sınırı belirliyor.

Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesinin ardından kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başladı.

Örneğin mevcut kira bedelinin 10 bin TL, uygulanacak artış oranının ise yüzde 43,23 olduğu varsayıldığında hesaplama şöyle yapılıyor:

Mevcut kira: 10.000 TL

Artış oranı: Yüzde 43,23

Zam tutarı: 4.323 TL

Yeni aylık kira: 14.323 TL

Bu örnekte kullanılan yüzde 43,23 oranı, kira artışının nasıl hesaplandığını göstermek amacıyla verilen örnek bir oranı ifade ediyor.

İş yeri kiralarında artış nasıl uygulanıyor?

İş yeri kiralarında da kira artışının hesaplanmasında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor.

Kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirlenmişse ve bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmıyorsa sözleşmedeki oran uygulanabiliyor. Ev sahibi ise belirlenen üst sınırın altında bir artış oranı tercih edebiliyor.

TEFE ve ÜFE kira artışında kullanılıyor mu?

TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçerken ÜFE, üretici maliyetlerindeki fiyat hareketlerini gösteriyor.

2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alsa dahi sözleşmede belirtilen artış oranının TÜFE’nin esas alınan sınırını aşması halinde artış TÜFE üzerinden hesaplanıyor.

Ağustos oranıyla 30 bin TL kira hesaplaması

Eylül 2026 kira zam oranı henüz açıklanmadığı için yüzde 31,90’lık oran eylül ayına ait kesin oran değil, ağustos ayında uygulanan kira artış üst sınırını gösteriyor.

Ağustos ayında geçerli yüzde 31,90 oranı üzerinden 30 bin TL’lik kira için örnek hesaplama şöyle:

• Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
• Kira artış oranı: Yüzde 31,90
• Zam miktarı: 9.570 TL
• Yeni aylık kira bedeli: 39.570 TL

Ağustos oranıyla 35 bin TL kira hesaplaması

Aynı oran üzerinden aylık 35 bin TL kira bedeli için hesaplama ise şöyle:

• Mevcut kira bedeli: 35.000 TL
• Kira artış oranı: Yüzde 31,90
• Zam miktarı: 11.165 TL
• Yeni aylık kira bedeli: 46.165 TL

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için kesin artış oranı, TÜİK’in 3 Eylül’de açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte belli olacak. Rakamların açıklanmasıyla birlikte, zamlı kira ücretleri de netleşmiş olacak.